신혼부부와 단독세대인 청년을 포함한 분들이 목돈을 모아 내집마련을 준비 할 동안 안식처가 될 전세집을 구하는데 필요한 자금을 정부에서 지원하는 대출로 충당할 수 있습니다. 그것도 최대 연 2.1%의 저금리로 이용할 수 있기 때문에 반드시 이용해야할 나랏돈인데요. 버팀목 전세 자금 대출 한도가 얼마나 되는지 정리해 드리겠습니다.
본, 포스팅은 버팀목 전세 자금 대출 한도를 다루고 있으며, 소득과 자격에 따른 대출 한도와 적용되는 금리, 대출 기간 등을 더불어 정리해 드리겠습니다.
2023년 버팀목 전세 자금 대출 한도
기존의 버팀목 전세 자금 대출 한도는 너무 적어서 부동산 가격이 폭등하고 전세 가격이 올라간 상황에서 무용지물이나 다름 없었습니다. 서울의 20평대 전세 가격이 아무리 저렴한 물건이라도 4억 ~ 5억원을 웃돌고 있는데, 버팀목 전세 자금 대출 한도가 최고 2억원 이었으므로 전세금의 반 이상은 내돈이 있어야 가능했습니다.
| 구분 | 청년 전용 | 신혼부부(수도권) | 신혼부부(지방) |
| 대출한도 | 보증금의 80% 또는 최대 2억원 까지 | 보증금의 80% 또는 최대 3억원 까지 | 보증금의 80% 또는 최대 2억원 까지 |
| 보증금 한도 | 3억 원 | 4억 원 | 3억 원 |
하지만, 2022년 10월 부터 부동산 시세를 반영하여 대출 한도가 상향 조정되어 제법 이용할 만한 가치가 있는 상품이 됐습니다.
청년 버팀목 전세 자금 대출(청년 전용)
만 19세 이상부터 34세 이하의 청년이 세대주라면 최대 대출 한도는 2억원 입니다. 전세 보증금의 총 80% 이내로 대출이 되기 때문에 2억원의 대출을 받으려면 전세 보증금은 2.5억원 이상이 되어야 합니다. 그 이상이라도 2억원 까지만 대출 받을 수 있기 때문에 보증금이 비싸고 좋은 집을 얻으려면 현금을 더 준비해야 합니다.
하지만, 자금 여유가 있다고 무조건 좋은 집을 구하다가는 버팀목 전세 자금 대출을 받을 수 없게 됩니다. 청년 전용 버팀목 전세 자금 대출 한도까지 이용하기 위해서는 전세 보증금이 3억 원 이하 계약시에만 가능하기 때문입니다.
신혼부부 전세 자금 대출(신혼부부 전용)
만약, 버팀목 전세 자금 대출을 받으려는 가구가 신혼부부라면 한도는 더 올라갑니다. 신혼부부 버팀목 전세 자금 대출 한도는 전세를 구하는 지역이 수도권인지 지방인지에 따라서도 한도가 달라지지만, 청년 전용과 마찬가지로 임대 보증금의 80% 이내로 한도가 정해집니다.
- 수도권 : 임대 보증금의 80% 또는 3억원 중에 작은 금액
- 지방 : 임대 보증금의 80% 또는 2억원 중에 작은 금액
예를들어 수도권에 거주하는 신혼부부가 4억원의 전세를 얻는다면 최대 3억원 까지 대출을 받을 수 있으며, 3억원의 전세를 얻는다면 2.4억원의 대출이 가능합니다. 지방에 거주하는 신혼부부는 최대 한도인 2억원을 받으려면 2.5억원의 전세를 얻으면 가능합니다.
추가로, 청년전용 버팀목 전세 자금 대출을 이용하던 사람이 결혼을 하게 되면 더이상 청년전용 대출을 이용할 수 없습니다. 그렇다고 결혼을 포기해야하는 건 아니고, 신혼부부 전용 버팀목 전세 자금 대출로 전환 할 수 있으며, 오리려 최대 2억원 이었던 한도가 최대 3억원으로 상향되기 때문에 신혼 살림을 준비하는데 큰 도움이 됩니다.
버팀목 대출 정보
소득과 자산 요건
버팀목 전세 자금 대출 한도까지 대출을 받으려면 기본적으로 소득과 자산 요건을 충족해야 합니다. 청년 전용 대출은 연소득이 5천만원 이하이며, 신혼부부 전용 대출은 부부합산 연소득이 6천만원 이하여야 합니다. 여기에 모두 순자산이 3.61억원 이하여야 합니다. 당연히 전세 자금을 지원해주는 정부 정책이므로 세대주 이지만 주택을 소유하지 않아야 대출을 받을 수 있습니다.
만약, 현재는 부모님 집에 거주하고 있더라도 앞으로 세대주가 될 예정이라면 버팀목 전세 자금 대출 한도 내에서 대출을 이용할 수 있으므로, 대출을 받기 위해서 지금 바로 세대를 분리해야 할 필요도 없습니다.
대출 금리
대출 금리는 시중에서 볼 수 없는 초저금리이지만, 청년 전용과 신혼부부 전용 대출의 금리는 차이가 있습니다. 아무래도 새로운 가정을 꾸리는 신혼부부에게 더 많은 혜택을 주고자 최대 금리는 연리 2.1%로 동일하지만, 최저 금리는 청년 전용 대출이 1.5%인 반면, 신혼부부 전용 대출은 1.2% 밖에 되지 않습니다.
- 청년 전용 버팀목 전세 자금 대출 금리 : 1.5% ~ 2.1%
- 신혼부부 전용 버팀목 전세 자금 대출 금리 : 1.2% ~ 2.1%
대출 기간
부동산 가격이 상승하면서 버팀목 전세 자금 대출 한도는 상향되었지만, 대출 기간은 이전과 동일하게 최대 10년 까지 이용할 수 있습니다. 버팀목 전세 자금 대출은 전세 계약 기간인 2년 단위로 이용할 수 있고, 전세 계약을 연장하거나 다른 전세집을 계약한다면 연속으로 4번까지 대출 연장이 가능합니다.
그런데, 신혼부부 전용 버팀목 전세 자금 대출을 이용하다가 아이를 낳으면 대출 기간을 추가로 연장할 수 있습니다. 아이 한명당 2년씩 연장할 수 있으므로 다자녀 계획을 둔 신혼부부는 최소 16년간 2%의 금리로 전세 자금 대출을 이용하게 됩니다.
이상으로 버팀목 전세 자금 대출 한도에 대해 정리해 드렸습니다. 해당 대출을 받기 위해서는 소득과 자산 요건을 충족해야 하지만, 한가지 더 전세 보증금 한도도 충족해야 한다는 것을 잊지 마십시요. 비싼 집을 전세로 얻는 청년에게는 이 상품을 지원하지 않습니다. 구체적인 사항은 주택도시기금 사이트에서 확인할 수 있습니다.
끝으로 전세 계약을 처음하는 청년이나 신혼부부라면 전세 사기 예방을 위해서 집주인이 세금 체납이 있는지 확인할 필요가 있으며, 계약 만기시에 원상 복구 기준이 무엇인지 알고 입주할 때 꼼꼼히 챙기길 바랍니다. 관련 정보는 아래 글을 참고하시면 됩니다.
✓ 전세 원상 복구 처리 기준 4가지(ft.월세 포함)