특별공급으로 아파트를 분양 받을 수 있다는 게 얼마나 큰 복인지 이제서야 알게 되었습니다. 일반분양 주택에 청약해서 20번 쯤 낙첨 되어보니까 그 고마움을 알 수 있었습니다. 생애최초 특별공급 제출 서류는 복잡하고 많지만, 고맙게 생각하고 준비 해야하는 이유입니다.
생애최초 특별공급에 청약 할때는 청약자 본인과 세대구성원이 청약자격을 갖추었는지와 도시근로자 월평균소득과 같은 소득 기준을 충족하는지를 증빙하기 위한 서류가 필요합니다. 필요한 서류 목록을 꼼꼼히 정리해 드릴테니 어렵게 생각말고 준비해 보시길 바랍니다.
세대구성원의 청약 자격 증빙 서류
- 주민등록등본
- 주민등록초본
- 가족관계증명서
- 건강보험증 사본
생애최초 특별공급 제출 서류 중에 첫번째는 주민등록 관련 서류입니다. 주민등록등본은 청약하려는 주택의 입주자모집공고일 이후 발행본으로 준비하면 됩니다. 세대주와 세대구성원을 확인할 목적으로 필요한데, 과거 주소변동일과 사유, 세대구성일, 발생일 등이 포함되도록 발급 받아야 합니다.
한 가지 주의할 점은 청약을 신청하는 분의 배우자가, 해당 주민등록등본상에 등재되지 않은 상황이라면, 배우자의 주민등록등본을 추가로 제출 해야합니다. 그리고 특별공급에 신청하는 만큼 배우자의 주민등록등본에 등재된 세대구성원 모두 무주택이어야 청약 자격이 주어집니다.
주민등록초본 역시 입주자모집공고일 이후 발행한 것을 준비해야 하는데, 과거 주소 변동일과 세대구성일, 발생일 등이 모두 포함되도록 발급 받습니다. 주민등록초본은 거주지 및 거주 기간을 확인하고자 필요한 서류입니다.
배우자와 자녀에 관한 사항을 확인하기 위해서 가족관계증명서도 제출해야 합니다. 가족관계증명서는 위 주민등록등본과 초본을 포함해서 인터넷발급이 가능합니다. 힘들게 주민센터에 방문하지 않고도 집에서 발급받을 수 있으니 인터넷 발급 방법을 참고하시기 바랍니다.
건강보험증을 제출하는 이유는 세대주 및 세대원을 확인하고, 청약하는 세대원이 직업이 있는지, 근로자인지 자영업자인지를 확인하기 위함입니다.
청약자의 소득 관련 증빙 서류
- 5년간의 소득세 납부 증빙 서류
- 소득 수준 입증 서류
- 자산 수준 입증 서류
생애최초 특별공급 청약 자격 중에 기본적으로 충족 해야 할 조건이 있습니다. 그 중에 하나가 근로자나 자영업자로 일하면서 5년 이상 소득세를 납부 해야 하는 조건 입니다. 또 생초특공으로 청약하려는 주택이 민영주택인지 국민주택인지에 따라서 도시근로자 월평균소득 기준도 달라집니다. 때문에 생애최초 특별공급 제출 서류 중에 소득 관련 증빙 서류는 필수입니다.
5년간 소득세를 납부했다는 증빙 서류는 근로자와 자영업자가 준비해야 하는 서류가 다릅니다. 근로자는 재직증명서와 근로소득원천징수영수증이나 소득금액증명서를 준비해야 하고, 자영업자는 사업자등록증 사본과 종합소득세 소득금액증명서를 준비하면 되는데, 둘다 입주자모집공고일 전 5개년의 서류가 필요합니다.
여기서 잠깐!!! 모든 특별공급 청약시 자격 여부를 판단하기 위한 전년도 도시근로자 월평균소득은 개인 소득이 아닌, 가구 소득이기 때문에 소득 증빙 서류는 세대주와 성인인 세대구성원의 소득 관련 서류를 모두 준비해야 합니다.
청약자가 근로자라면, 전년도 원천징수영수증과 소득금액증명서 그리고 재직증명서가 필요합니다. 만약, 올해 회사에 입사한 신규 취업자라면, 금년도 원천징수영수부 또는 갑종근로소득에 대한 소득세 원천징수증명서를 제출하면 됩니다.
청약자가 자영업자라면, 개인사업자와 법인사업자 그리고 이제 막 사업을 시작한 신규사업자 등이 있을 수있는데, 각자 준비해야하는 서류가 다르기 때문에 아래 내용을 참고하여 준비하시면 됩니다.
| 자영업자 구분 | 준비해야 할 서류 |
| 일반과세자 간이과세자 면세사업자 | 사업자등록증 전년도 종합소득세 신고자용 소득금액증명 |
| 신규사업자 | 국민연금보험료납입증명서 또는 최근의 부가가치세 확정신고서(부본) 사업자등록증 |
| 법인사업자 | 전년도 종합소득세 신고자용 소득금액증명 법인등기부등본 |
| 보험모집인 방문판매원 | 전년도 사업소득원천징수영수증 전년도 사업소득자용 소득금액증명 또는 당해 회사의 급여명세표 |
위와 같이 정규직 근로자이거나 사업을 하고 있다면 소득을 입증할 수 있는 증명서가 명확 합니다만, 비정규직 근로자나 일용직 근로자는 좀 애매합니다. 이 분들은 계약기간과 총 급여액이 명시된 근로계약서로 대체할 수 있으며, 일용직이라도 직인이 날인된 월별급여명세표 또는 근로소득지급조서 등을 준비하면 됩니다.
마지막으로, 기초생활수급자가 생애최초 특별공급 청약 시에는 소득 기준을 따로 적용하지 않고 있으므로 소득 증빙을 위한 서류는 제출하지 않아도 됩니다. 다만, 본인이 기초생활수급자인 것을 증명하기 위한 수급자 증명서는 제출해야 합니다. 기초생활수급자 증명서도 온라인 발급이 가능하므로 아래 글을 참고하시기 바랍니다.
생애최초 특별공급 제출 서류 마지막은 부동산 자산 증빙
생애최초 특별공급 제출 서류 중에 부동산 자산 기준을 입증할 서류가 있습니다. 생애최초 특별공급 민영주택과 국민주택에 도시근로자 월평균소득 기준을 초과하는 분은 부동산 자산 기준 이하의 자산을 가지고 있다면, 추첨제로 청약이 가능하기 때문입니다.
또 공공주택 특별법에 적용되는 국민주택에 청약시에는 부동산 자산이 2억 1,550만원 이하 일때 청약 자격이 주어지기 때문에 부동산 자산 증빙 서류는 반드시 필요합니다.
부동산 자산 현황을 증빙해야하는 청약자는 대법원 인터넷등기소에서 발급하는 부동산 소유현황과 해당 부동산 등기부등본과 재산세 납부 내역을 발급 받아 제출하면 됩니다. 부동산 자산 관련 자세한 내용은 청약홈 홈페이지를 참고하시길 바랍니다.
이상으로 생애최초 특별공급 제출 서류를 정리해 드렸습니다. 준비해야 할 서류가 많고 복잡하지만, 평생에 단 한번만 오는 기회이고, 이 기회조차 가지지 못한 사람이 더 많기 때문에 감사히 생각하고 준비하시기 바랍니다. 저는 평생 한번 있는 기회도 가지지 못했습니다. ㅠㅠ