아마도 이 글을 보고계시다면 주택청약을 준비하고 계신 분이 아닐까 생각합니다. 도시근로자 월평균소득은 주택을 분양할때 일반적인 분양물량 외에 특정한 이유가 있는 분들에게 분양하는 특별공급 청약 자격을 판단하는 소득기준으로 사용되기 때문입니다. 또한 신혼희망타운 처럼 공공분양시에도 월평균소득으로 청약 자격을 제한하기도 합니다.
오늘 다룰 내용은 2022년 도시근로자 월평균소득과 나의 월평균소득 확인 방법을 알아보고 특별공급 청약의 월평균소득 기준을 정리해드리겠습니다. 용어가 너무 길어서 어려운말 같지만 한달에 벌어드리는 수입이라는 말이니 쉽게 이해하실 수 있습니다.
2022년 도시근로자 월평균소득
월평균소득은 전년도 1년동안 근로자가 받은 월급을 12개월로 나눈 금액을 말합니다. 따라서 2021년도의 전체소득을 12개월로 나눈 금액을 2022년 도시근로자 월평균소득 이라고 합니다. 물론 세금을 내기전인 세전 소득입니다.
2021년도 수입을 기준으로 계산해놓고 왜 2022년 월평균소득이라 할까요? 이유는 간단합니다. 작년 소득을 기준으로 월평균소득 기준을 만들어놓고 2022년 부터 시행되는 정책이나 주택 청약에 사용되기 때문입니다. 내년에는 2023년 도시근로자 월평균소득이라는 용어를 사용하겠죠.
월평균소득은 개인의 소득이 아니라, 해당 가구의 소득을 말합니다. 그렇다고 19세이하 아르바이트 비용까지 포함되는건 아니고, 만 19세 이상 성인인 가구원의 소득을 모두 합산해서 산출하기 때문에 가구원 수별로 월평균소득 100%의 기준이 모두 다릅니다. 가구원 수별 2022년 도시근로자 월평균소득 표는 아래와 같습니다.
| 월평균소득 | 3인가구 | 4인가구 | 5인가구 | 6인가구 |
| 100% | 6,208,934 | 7,200,809 | 7,326,072 | 7,779,825 |
| 110% | 6,829,827 | 7,920,890 | 8,058,679 | 8,557,808 |
| 120% | 7,450,721 | 8,640,971 | 8,791,286 | 9,335,790 |
| 130% | 8,071,614 | 9,361,052 | 9,523,894 | 10,113,773 |
| 140% | 10,081,133 | 10,081,133 | 10,256,501 | 10,891,755 |
| 150% | 10,801,214 | 10,801,214 | 10,989,108 | 11,669,738 |
| 160% | 11,521,294 | 11,521,294 | 11,721,715 | 12,447,720 |
가구원 수별 월평균소득이 3인부터 있어서 1인 가구 또는 2인 가구의 기준은 뭘까 궁금하시죠? 1~2인 가구는 3인가구의 월평균소득을 그대로 적용받게되므로 청약할때 3인가구 기준으로 청약 자격을 판단하시면 됩니다.
나의 월평균소득 확인 방법
도시근로자 월평균소득 기준은 표를 보면 바로 알 수 있습니다. 하지만, 내가 청약 자격이 되는지를 보려면 나의 월평균소득을 알아야 하는데, 쉽게 생각했지만 막생 얼마나 벌고 있는지 알아보려니 막막해집니다. 더구나 나의 소득만 알면되는게 아니고 가족들의 소득을 모두 알아야한다니 머리가 더 아파옵니다.
복잡하지 않으니 안심하셔도 됩니다. 오늘 월평균소득 확인 방법을 알려드리는게 본 포스팅의 목적이니까요. 우리 가족의 월평균소득 확인 방법은 2가지가 있습니다. 하나는 국민건강보험공단이고, 다른 하나는 국세청 홈택스입니다.
국민건강보험으로 확인
직장에 다니면서 근로소득을 받고 있다면 국민건강보험 직장가입자로 되어있고, 매월 건강보험료를 납부하고 있습니다. 건강보험료는 소득을 기준으로 산정되기때문에 보험료 산정기준인 평균 보수월액을 보면 나의 월평균소득을 바로 알 수 있습니다.
국민건강보험공단 홈페이지에 접속해서 아래 메뉴대로 따라가면 평균 보수월액을 찾을 수 있습니다. 물론 공동인증서로 본인인증을 해야하므로 미리 준비하시구요. 평균 보수월액이 바로 나의 월평균소득과 동일합니다.
- 민원여기요 > 개인민원 > 보험료조회 > 직장보험료조회 > 평균보수월액
국세청 홈택스에서 확인
직장가입자가 아닌 개인사업자나 프리랜서 라면 국세청 홈택스에서 확인할 수 있습니다. 매월 월급을 받는게 아닌 직업의 특성상 연간 소득금액을 알려면 국세청 홈택스에서 제공하는 소득금액 증명원을 보시면 됩니다.
소득금액 증명원에 명시된 소득금액을 근거로 세금을 받아가기 때문에 국세청 홈택스에서는 내가 얼마나 벌고 있는지 모두 기록되어 있습니다. 홈택스 민원증명 메뉴에서 소득금액 증명원을 조회하면 나오는 연간소득금액을 확인하면 됩니다.
- 민원증명 > 소득금액 증명 > 연간소득금액 확인
여기서 잠깐! 나의 월평균소득은 세금을 낸 소득만을 합산하면 됩니다. 세금을 내지않은 약간의 소득은 국세청에서도 국민건강보험공단에서도 알 수 없는 소득이므로 합산할 필요가 없습니다.
도시근로자 월평균소득으로 보는 특별공급 청약 자격
위의 두가지 내용을 이해하셨다면, 나의 도시근로자 월평균소득 수준을 계산할 수 있겠지요? 만약 3인 가구인 우리가족이 매월 650만원의 소득이 있다면 우리 가구의 도시근로자 월평균소득 수준은 104.7% 입니다.
- 실제소득(650만원) / 3인가구 100%(621.8만원) = 104.68%
이제부터는 특별공급으로 청약할때 적용되는 월평균소득 수준을 알려드릴게요. 특별공급이라면 기관추천, 다자녀 가구, 노부모 부양, 생애최초, 신혼부부 등이 있는데 유일하게 기관추천만 소득기준이 적용되지 않고 나머지 4가지 특별공급에는 적용됩니다.
주택 청약을 할때는 청약자가 개인이지만 청약 자격을 판단하는 기준은 가구를 기준으로 합니다. 따라서 도시근로자 월평균소득 100% 역시 가구원 수에 따라 소득금액이 다르다는 걸 알 수 있습니다.
위와같이 생애최초 우선공급 분이나 신혼부부특별공급 우선공급 외벌이의 경우에는 도시근로자 월평균소득 100% 이하만 청약할 수 있습니다. 3인 가구인 우리가족의 월평균소득 수준은 104.7%이므로 이 두가지 특별공급에는 청약 자격이 없는 것입니다.
이상으로 2022년 도시근로자 월평균소득과 나의 월평균소득 확인 방법을 알려드렸습니다. 올해 분양되는 아파트의 특별공급 청약을 준비한다면 해당 기준을 참고하시기 바랍니다.